Zoek

Mijn verhuurder wil de huur opzeggen


Wil uw verhuurder de huur opzeggen, en bent u het daar niet mee eens? In veel gevallen bent u als huurder beschermd door de wet. De verhuurder mag dan niet zomaar de huur beëindigen. Hij heeft daar een geldige reden voor nodig volgens de wet. Wat kan ik zelf doen?

Betaal uw huur op tijd

Zorg dat u de huur elke maand op tijd betaalt. In het huurcontract staat op welke datum de huur elke maand betaalt moet zijn. Betaalt u niet op tijd? Dan krijgt u eerst een herinnering. En daarna nog een brief (een aanmaning) waarin staat wanneer het geld binnen moet zijn. Betaalt u dan nog niet? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen om u uit de woning te laten zetten. Ook kan de verhuurder de huurachterstand melden bij de gemeente, maar dat kan alleen met uw toestemming. De gemeente kan dan snel schuldhulp aanbieden. Wordt de huur opgezegd omdat u niet heeft betaald? En heeft de verhuurder de huurachterstand (nog) niet gemeld bij de gemeente? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de verhuurder en zeg dat u meteen hulp zoekt. Ga snel naar het Sociaal Wijkteam en de afdeling schuldhulpverlening van uw gemeente. Zij kunnen u verder helpen om te voorkomen dat u uit huis wordt gezet.

Voorkom overlast

Overlast kan een reden zijn dat de verhuurder de huur opzegt. Denk aan harde muziek, spullen in de gemeenschappelijke ruimtes zetten of asociaal gedrag tegenover de buren. De verhuurder mag de huur opzeggen als u overlast veroorzaakt. Eerst zal de verhuurder met u praten en afspraken met u maken over het stoppen van de overlast. Blijft de overlast doorgaan? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen om u uit uw woning te laten zetten. Wordt de huur opgezegd omdat u overlast veroorzaakt? Probeer huisuitzetting te voorkomen door mee te werken aan een oplossing. Bijvoorbeeld met hulp van een buurtbemiddelaar. Dat is een onpartijdige persoon die helpt om het gesprek tussen u en uw buren of verhuurder goed te laten verlopen.

Houd uw woning schoon en netjes

Is uw woning (al langer) vies of vervuild? Dan mag de verhuurder de huur opzeggen. Vervuiling kan bijvoorbeeld zijn: brandgevaar, ongedierte zoals ratten en muizen of stank. Eerst zal de verhuurder met u praten en afspraken met u maken over het schoonmaken en opruimen van de woning. Blijft de woning vervuild? Dan kan de verhuurder naar de rechter stappen om u uit uw woning te laten zetten. Wordt de huur opgezegd omdat uw woning vervuild is? Probeer huisuitzetting te voorkomen door mee te werken aan een oplossing. Bijvoorbeeld met hulp van een buurtbemiddelaar. Dat is een onpartijdige persoon die helpt om het gesprek tussen u en uw buren of verhuurder goed te laten verlopen.

Weiger een redelijk voorstel niet zomaar

Doet de verhuurder u een nieuw huurvoorstel? Bijvoorbeeld over de huurprijs of het contract? Weiger dit voorstel niet zomaar. Als het voorstel redelijk is, mag de verhuurder de huur opzeggen als u niet akkoord gaat. Vraag, voordat u een beslissing neemt, wél altijd advies bij het Juridisch Loket of een Sociaal Raadslieden bij u in de buurt. Zij kunnen beoordelen of het voorstel echt redelijk is.

Verhuurder wil woning zelf gebruiken

Heeft de verhuurder de woning zelf nodig? Bijvoorbeeld omdat hij er zelf wil gaan wonen, hij de woning wil opknappen/verbouwen of omdat hij de woning wil slopen? Dan mag hij de huur opzeggen, maar alleen als zijn belangen zwaarder wegen dan die van u. Soms moet de verhuurder u dan ook helpen met een andere woning of u een vergoeding geven voor verhuiskosten.

Kortom, ga nooit zomaar akkoord met de huuropzegging. Schakel gratis juridische hulp in, bijvoorbeeld via het Juridisch Loket. Zij kunnen u uitleggen wat uw rechten zijn.

Meer hulp nodig?


Hebt u een advocaat nodig?

Hebt u problemen met uw huisbaas of verhuurder over het stopzetten van uw huurovereenkomst? Of wilt u zelf uw huurovereenkomst opzeggen? Met behulp van deze gratis vragenlijst checkt u of u hierbij een advocaat nodig hebt.

Ga naar de vragenlijst