De huur die ik betaal voor mijn woning klopt niet

Ga na of u in een sociale huurwoning, middenhuurwoning of een vrije sectorwoning woont. Weet u dit niet? Vul dan de online vragenlijst in. Doe daarna de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Hiermee kunt u erachter komen of uw huur niet te hoog is en of het op basis van de punten klopt dat u in een sociale huurwoning, middenhuurwoning of vrije sector woning woont. Voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen geldt dat de verhuurder niet meer huur mag vragen dan de maximale huurprijs die hoort bij het aantal punten. Het aantal punten geeft de kwaliteit van de woning aan.

Voor een vrije sectorwoning mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen, maar de huurprijs moet wel redelijk zijn. Twijfelt u daarna of uw huurprijs redelijk is? Kijk dan op de website van de Huurcommissie of u de huurprijs kunt laten controleren door de Huurcommissie. Hebt u hierbij hulp nodig? Neem dan contact op met Sociaal Raadslieden of het Juridisch Loket bij u in de buurt.

Op 1 juli van elk jaar mag de verhuurder de huur verhogen. Er gelden regels voor de sociale huur en middenhuur. Voor de vrije sector gelden andere regels.

Controleer uw huurprijs altijd als één van onderstaande op u van toepassing is:

1. U betaalt een ‘all-in’ huurprijs. ‘All-in’ betekent dat de kosten voor gas, water, licht en andere servicekosten bij de huur zijn inbegrepen. U kunt de verhuurder vragen om de ‘all-in’ prijs te splitsen. Wil de verhuurder dit niet doen of komt u er samen niet uit? Dan kunt u de verhuurder een voorstel doen om de all-in prijs te splitsen. De Huurcommissie heeft hiervoor percentages vastgesteld. De kale huurprijs moet minimaal 55% van de all-in prijs zijn. Met de kale huurprijs bedoelen we het bedrag dat u maandelijks betaalt voor het gebruik van uw woning, zonder de extra kosten zoals gas, water, licht en servicekosten. Het voorschot op de servicekosten moet minimaal 25% van de all-in prijs zijn. Meer informatie kunt u lezen op de website van de Huurcommissie.
   Wil de verhuurder dit niet doen of komt u er samen niet uit? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om uw voorstel te controleren. Hebt u hierbij hulp nodig? Neem contact op met Sociaal Raadslieden of het Juridisch Loket bij u in de buurt.
2. U sluit een nieuw huurcontract af. De regels hierover verschillen. Ze zijn afhankelijk van wanneer uw huurcontract is ingegaan:
   • Is uw huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024? Dan kunt u de huurprijs van uw nieuwe huurcontract laten checken door de Huurcommissie. Dit moet binnen 6 maanden na de start van uw contract. Is het een tijdelijk contract voor maximaal 2 jaar? Dan kan dit zelfs tot 6 maanden na afloop van uw huurcontract.
   • Is uw huurcontract afgesloten ná 1 juli 2024, dan kunt u ook de huurprijs van uw nieuwe huurcontract laten checken door de Huurcommissie. Dit kan alleen binnen 6 maanden nadat uw nieuwe contract is gestart.
   • Woont u in een sociale huurwoning of middenhuurwoning? Lees dan hier meer informatie. Woont u in een vrije sector huurwoning? Lees dan hier meer informatie.

3. De verhuurder doet geen (goed) onderhoud aan de woning of uw woning is. Misschien hebt u recht op huurverlaging hierdoor. Woont u in een sociale huurwoning of middenhuurwoning? Lees op de website van de Huurcommissie meer informatie hierover. Huurt u een woning in de vrije sector? Lees op de website van de Huurcommissie meer informatie hierover. Kijk ook op de pagina: ‘Mijn woning wordt niet goed onderhouden.’  Overleg eerst met uw verhuurder voordat u naar de Huurcommissie gaat. Probeer problemen over de huurprijs eerst samen met uw verhuurder op te lossen. Misschien komt u er samen uit. U kunt het beste proberen om goed contact met de verhuurder te houden. Komt u er samen met uw verhuurder toch niet uit? Ga dan naar de Huurcommissie.

Waar vind ik tips of hulp over de huurprijs van mijn woning?

Wilt u meer informatie over uw rechten en plichten als huurder? Of over de rechten en plichten van de verhuurder? Neem contact op met het Juridisch Loket. Of ga naar een van de Sociaal Raadslieden in uw buurt.

In sommige steden zijn er Huurteams die huurders gratis helpen. Kijk op de website van uw gemeente of er een huurteam binnen uw gemeente is.