Kan ik met een koopwoning toegelaten worden tot de Wsnp?
Hebt u een koopwoning? Ook dan kan de Wsnp een mogelijkheid zijn. Aan de start van de Wsnp bekijken de rechter-commissaris, de Wsnp-bewindvoerder, de hypotheekhouder (de bank) en uzelf wat er met uw koopwoning mogelijk is.
- Als u betalingsachterstanden heeft op de hypotheek, dan kán de hypotheekhouder ervoor kiezen de woning te verkopen.
- Heeft een woning (veel) overwaarde? Dan onderzoekt de Wsnp-bewindvoerder of de overwaarde betaald kan worden aan de schuldeisers. Soms moet de woning hiervoor worden verkocht.
- Als de woning een (grote) onderwaarde heeft, dan kan het verstandig zijn als u de woning verkoopt.
De woning wordt dus niet altijd verkocht. Uw Wsnp-bewindvoerder bespreekt de details met u. De rechter-commissaris beslist uiteindelijk.
Wsnp en een koopwoning
Aan de start van de Wsnp wordt bekeken wat er met uw koopwoning moet gebeuren. De Wsnp-bewindvoerder laat aan de hypotheekhouder (de bank) weten dat u in de Wsnp zit. Soms zal de hypotheekhouder de woning willen verkopen. Bijvoorbeeld als er betalingsachterstanden op de hypotheek zijn. De hypotheekhouder mag hierover als eerste beslissen omdat deze ‘recht van hypotheek’ heeft.
Besluit de hypotheekhouder om de woning niet te verkopen? Dan beslist de rechter-commissaris – met informatie van anderen, zoals bijvoorbeeld de Wsnp-bewindvoerder – wat er met de woning gebeurt. U beslist dit niet zelf. Onder andere de volgende vragen zijn van belang voor de beslissing:
- Heeft de woning overwaarde (waarde van de woning is hoger dan de hypotheek) of onderwaarde (hypotheek is hoger dan de waarde van de woning)? Vaak zal de Wsnp-bewindvoerder de woning laten taxeren. U bent verplicht daar aan mee te werken.
- Is er een achterstand in de hypotheek en zo ja, hoe hoog is die achterstand?
- Heeft de woning hoge maandelijkse kosten?
- Hoe hoog zou uw huur ongeveer zijn als uw woning wordt verkocht en u in een huurwoning gaat wonen?
- Hebt u genoeg inkomsten om de maandlasten van de woning te betalen?
Hebt u na afloop van de Wsnp een schone lei ontvangen? En is de woning niet verkocht tijdens de Wsnp? Dan moet u ook na de Wsnp gewoon de hypotheek afbetalen. De hypotheekschuld valt namelijk niet onder de schone lei als de woning niet is verkocht.